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想买套房子钱不够,请问贷款买房按揭流程是什么-

2019-08-15 09:43:38来源:励志吧0次阅读

想买房自住,请问是全款买房好还是按揭买房好?问题详情:最近想买房打算自住,可是如果全款买房积蓄清零甚至要借款,如果按揭买房,每月还款不高,可是全部还清的话利息好像跟贷款的一样多,请问到底哪种比较好?请问 推荐回答:谢邀!住房、教育、医疗是老百姓最关心的几个话题,其中房产这块更是刚需,题主明确表示买房是打算自住,那么这种情况到底是全款买房还是按揭买房好呢?且听坤鹏论问大家分析分析。 一、全款买房的好处:少交利息,可以打折 如今很多楼盘都希望去库存,也就是说希望尽快卖出房子,而绝大多数人都不是全款购房,如果全款购房,开发商是可以拿出一定的折扣的,比如全款一次性付清,可以享受九八折、九九折等折扣,因为房价总价比较高,所以,算下来一套房子节省两三万是很可能的。 其次,全款购房可以免除各种手续费、银行利息等,毕竟 0年分期付款利息算下来其实很高。 但题主的情况是,如果全款买房积蓄清零甚至要借款,所以整体来说全款买房压力还是比较大,因为购房后还要考虑预留一部分钱来装修,或者用于其他消费,不知道题主的年龄段,如果是已经有了宝宝,在宝宝身上要预留一部分生活以及教育费用。 二、按揭买房,压力小 与全款买房相比,按揭贷款买房只需要付全部房款的 成左右(不同城市有不同的要求),这样一来,压力就小了很多。 实际上,贷款买房如今已经成为了一种常见的买房付款方式,试想一下,刚毕业的小年轻,如果在北京,一年挣10万左右,除去日常花销,一年也剩不下几万块钱,即便付房款首付,都需要积累好几年,如果全款买房,可能得等工作二三十年后,所以,贷款买房实际上是绝大部分人的首选。 向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第1个优点,就是钱少也能买房。 资金使用更灵活。 但是具体首付几成,是可以根据自己的资金情况选择的,比如题主这种情况,资金已经储备较多,那么首付五六成也是可以的,这样后期还款的压力会很小。 总的来说,一次性全款购房,对于那些毕业不久、经济基础较为薄弱的购房者来说,确实是一个很大的负担。 而且这个还得看所处的城市,如果在北上广深等一线城市,不依靠父母资助全款买房确实太难了,相反在三四线城市,这种情况可能会好一些。 所以,如果不是资金非常充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。 相反,如果贷款买房,首付就要压力小很多,购房人要负担后期二十年或者三十年的债务,但是把大量的资金压力分散了。 从投资理财的角度看,建议题主还是按揭买房较好,也许你剩下的钱有更好的投资渠道,比如你看好另外一个小区的小户型,看着有很大的升值空间,想买但是没有钱,那真是欲哭无泪啊。 实际上,按揭买房的原理,也符合投资不要把鸡蛋放在一个篮子里的原则,祝题主早日购买心仪的房产。 房子烂尾了,可不可以把按揭贷款停了?问题详情:201 年买的房子烂尾了,房子没住上,按揭却要还着,可不可以把按揭贷款停了? 推荐回答:这个问题要分开看,这是两个不同主体的问题。 你不按时还贷就是你的信用问题,银行会处罚你。 而房子烂尾是开发商的问题,你可以投诉起诉开发商。 实话实说,房子烂尾了,所有的人都不想再还贷,房子都成了问题,还要不断投钱,但是还贷问题更大: 1,信用问题,你今后贷款或者经营产业都会列入黑名单。 2,银行会收回房子,进行房子折价拍卖。 你不仅损失了钱,还要损失房子和以后买房的希望。 ,如果断供拒还贷到时候购房所有的损失你都背了。 其实,只要不是欺诈,房子无论怎样,都有你的一砖一瓦。 一个项目完全烂掉机率很小,出现了某些问题拖延时间的情况大。 遇到这种情况,可以做一些防患和行动: a,了解房子烂尾的真实情况,有争对性的投诉或者努力。 b,组织联系业主,向主管部门求助,向媒体透露信息,希望得到解决。 c,通过法律途径进行维权诉讼。 追回或者减少损失。 d,保全手上的证据证明。 以防止复盘时自己成了局外人。 现在的开发商期房销售,问题很多职能部门负有一定责任。 所以,应积极配合职能部门推动事情向良性发展,最终得到解决。 一个朋友想用我的名字按揭贷款买房,这样对我有什么影响吗?问题详情:只是用我的名字,还款和利息都不用我管。 推荐回答:你这个情况属于典型的借名买房,这种现象的出现主要是各地出台限购政策,是很多人达不到买房的资格。 作为一个法律从业者,我给大家讲一下借名买房有哪些风险。 实际出资人出于规避法律政策或者转移财产进行过户等,以他人的名义进行购房。 但是在法律上,借名买房中存在着诸多的风险: 1、登记购房人反悔不承认借名买房的事情或者是登记人死亡,登记人的继承人不了解借名的事情,不承认借名的事情。 2、实践中,事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系,真正的房主是自己,但是登记购房人往往以《婚姻法》的规定提出异议,否认借名买房的事实,确认该房产为夫妻共同财产。 、房子被登记购房人处分或者被法院执行。 4、第三人认为登记购房人转移财产给实际购房人。 法律上对于借名买房是怎么规定的呢? 1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为,双方当事人是资源签署,奉行合同自由的原则,借名买房合同具有法律效力。 但是应该注明一点“经双方协商,以甲方的名义购房,本房屋的实际出资人为乙方,房屋归乙方所有,与甲方无关”。 2、即使借名买房合同是有效的,但登记购房人违反该约定,将房屋转让或者抵押给第三方,事实购房人不能追回房产。 因为《物权法》规定,善意取得制度,第三人出于善意而新兰不动产登记上的内容,并且转让时已经支付合理的价格。 应当受到法律保护。 事实购房人只能向登记购房人要求赔偿。 、如果登记购房人到期不能偿还债务,债权人申请法院强制执行,法院以不动产登记为依据,查封拍卖房产,导致事实购房人丧失了对房屋的所有权。 如果借名买房合同无效,事实购房人只能向登记购房人返还购房款。 如果借名合同有效,事实购房人可以向法院提出异议。 综上所述,你的风险不是很大,几乎没有,但是你朋友的风险是很大的,如果有不明白的问题,可以关注北京英淇律师事务所的号,在评论区留言,我会一一回复的! 没有交房,按揭着贷款的房子可以卖吗?怎么卖?另,想买一套二手房,二手房交易流程?问题详情:房子年底才交房,贷款赔了一年多,想卖,怎么卖?流程有哪些?另外,想买一套二手房,二手房交易流程有哪些?非常谢谢。 推荐回答:按揭房可以卖的,手续费在五六线城市也要五六万,如果二手房要贷款,还必须先买按揭房,因为二套房首付比例更高。 买二手房先交首付,然后去银行办理三方协议,然后去房管局网签,然后银行下款完成过户。 建议找中介操作! 以后房价会跌吗,我到底该不该在三四线市里贷款买套房子呢?问题详情: 推荐回答:按照市场规律和经济周期,房价是会跌的!但是房地产还会有各种调控的手段,比如限购、限售、限价等因素,都在影响房价。 按照社科院在1月份某报告中说的:一线城市房价以稳定为主,三四线城市逐步进入退热或下跌阶段。 1、一线城市有大量的人口流入,以及优质的教育、医疗资源和就业机会,在“房地产长效机制”的指导下,相关部门多次强调不放松调控,因此房价大涨大跌的可能都不大; 2、以南京、武汉、合肥等为例的二线城市,2018年初以“人才战略”疑似放松调控,并且有大量“一线城市政策外”的人返乡置业,再综合库存、房价、市场供给等方面,未来一段时间以稳定满涨为主; 、三四线城市,过去几年的房价涨幅有城改的原因,也有跟风全国的原因,但是以目前的人口流量、库存状态和经济发展,如果市场预期发生变化,也就是看涨的人减少后(买涨不买跌),房价可能会下跌。 在三四线城市贷款买房的必要,我认为刚需可以,投资就算了! 关注我,一起聊房产那些事! 买房按揭贷款50万,还款20年,利息要付多少钱?问题详情:贷款50万还20年,大概一共还给银行多少钱? 推荐回答:楼盘网感谢邀请! 如果是您是选择商业贷款的话分两种情况: 等额本息:每月还款 272元,共计还款785 2元,支付利息285 2.86元。 等额本金:首月还款4125元,以后每月减少8.5元,累计还款746020元,支付利息246020.8 元。 我有一套房子想卖,但是房子有按揭贷款,这个钱我还还不上?问题详情:有一套房子现在价值 00万左右,这个房子还有按揭贷款70万,想卖了。 但是这个按揭贷款我自己还不上,可用买我房子人付的首付款,还完房贷解压房子吗? 推荐回答:可以。 协商解押,或买房自己解押 或者担保公司解押(解押费用买方或卖方承担即可) 一般都是担保公司来帮忙解押的,买方解压有风险。 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏肠胃着凉吃什么药效果好
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