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金融企业成北京CBD抢地赢家 中服地块之争尘埃落定

2020-01-16 22:23:19来源:励志吧0次阅读

CBD首批入市的6宗地块尘埃落定。

12月22日,北京市土地整理储备中心公布了Z ~Z6地块中标结果,加上之前的Z14、Z15地块,CBD首批入市的6宗地块全部成交。总成交价合计为222.57亿元,以规划建筑面积114万平方米计算,整体平均楼面地价约为19524元/平方米。

6宗地块最终中标企业与业内此前的预测高度一致:金融企业成为最大赢家,体量最大地块为中信集团获得。

其中,中国国际金融有限公司等5家公司联合体以25.1亿元竞得Z 地块;中国股份有限公司以29.96亿元独揽Z4地块;安邦财产股份有限公司等 家企业组成的联合体以25.2亿元拿下Z5地块;远洋地产有限公司等 家企业组成的联合体以 8.07亿元竞得Z6地块;正大置地有限公司等11家企业组成的超级联合体以41.14亿元入手Z14地块;中信集团以6 亿元天价摘得Z15地块。

在由中服地块拆分的Z ~Z6地块中,除Z5地块之外,Z 、Z4、Z6地块的最高报价者全部落选。

北京第一高楼共122层

被业界广泛关注的Z15地块早在第一阶段投标时就吸引了多达26家企业。在第二轮投标中,大连万达报价45亿元、中国中信报价6 亿元、海航集团报价59亿元。大连万达因低于底价直接出局,中信集团6 亿元豪赌则最终胜出,并刷新了北京土地市场的总价纪录。Z15地块底价50.575亿元,土地面积1.1478万平方米,规划建筑面积 5万平方米。

“Z15地块报价6 亿元是符合市场预期的一个价格。”中信集团一内部人士告诉记者,按照北京城市规划要求,中信计划在Z15地块建一座约500米高的建筑物,将成为未来的北京第一高楼。中信竞标文件的建筑设计方案为,一座形似古代礼器的超高建筑,名为“中国尊”。该建筑落成后,将打破目前北京最高地标国贸三期 0米的高度纪录。

按照目前的设计方案,“中国尊”共有122层,地下4层、地上118层,容纳办公、公寓、酒店三大功能,地下则为,与CBD其他地块的环形商业空间及连接地铁的步行环廊连通。

另外,民生银行12月22日晚间发布公告称,该行成功竞得CBD核心区Z4地块,计划建成总部大楼。Z4地块规划建筑面积1.4万平方米,招标底价为20.2 亿元。共 家单位参与第二轮竞标,其中民生银行报价29.96亿元,生命人寿与联通投资控股集团联合体报价 5亿元,融侨置业、福建金辉和华康资本联合体报价26亿元。

看好产业聚集效应

此次出让的6幅地块均要求土地出让款需在 0个工作日内缴清,并且规定拿地企业“最少持有10年,其间不得转让”。这一条件要求中标者必须先期投入大量资金,并具备长期运营能力。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟指出,从CBD地块第二阶段评标结果来看,并非全是“价高者得”。CBD核心区定位为首都国际金融业、现代服务业集中展示区域,同时作为世界500强和跨国公司总部高度聚集的核心基地,招标文件鼓励的产业类型主要分为综合体、总部及金融机构三类。北京市更关心产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献,而不是短期的土地收益。

高策地产顾问机构董事长李国平此前亦曾表示,从招标的资质、资金方面的限制上不难看出,在规划方向上的确面向的是金融类企业、央企等。因为希望未来规划成金融、商贸型的大企业总部,这才是CBD真正的价值所在。

作为目前CBD最为完整的成块待开发土地,正是基于上述定位,这6宗地块最终吸引了包括安邦保险、银行、民生银行、中信集团等国内外知名企业,尤其是金融企业的参与。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云对本报记者表示,整个CBD核心区地块的招标过程并没有完全透明,比如各个阶段的具体评标细节。在11月中旬公布的CBD核心地块第一阶段评标结果中,类似加密文件的表单因为只显示投标单体编号,而没有具体企业名称,曾一度令业界称奇。邹晓云认为,在规划条件中有意设置偏向金融企业的门槛并不合理。他认为“地块最终做什么用途,可以控制,但没有理由去控制竞标企业类型”。

据了解具体评标过程的人士披露,在专家投票环节采取了实名投票和实名唱票措施,每轮投票都有明确记载。为确保评审结果的公正性,主办单位在每个标段评审完成后,要对照评审原始记录进行复核评估,最大限度地防止了人为因素的影响。

记者了解到,今年8月进行CBD核心区规划方案招标的地块共有12宗,除目前已确定中标人的6宗地块外,其余6宗地块预计于明年上半年展开第二轮综合评标。

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