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上半年別墅報告市場如坐過山車均價上漲1

2020-01-16 22:13:41来源:励志吧0次阅读

【地产中国 别墅报告】201 上半年,与整个京城房地产市场一致,别墅市场在与调控博弈的过程中曲折上升以 月底 国五条 细则的出台为界,之前和之后市场堪称冰火两重天,经过两个月的政策消化期,6月,市场供应量和成交量均超过调控出台前的高位

据中国房地产信息集团(简称CRIC)提供的数据显示,201 年上半年,北京别墅市场共计成交别墅121 套,成交金额达到122.1亿元,成交量与2012年同期基本持平,涨幅近1%,但别墅的成交均价却同比大幅上涨 1.7%,达到27829元/平米,进而导致上半年别墅市场的成交金额同比上涨20%而从与2012年下半年的环比数据来看,由于去年下半年整体市场的强势回暖,加之受上半年推盘规律和政策的影响,201 上半年别墅市场环比呈现下滑趋势,成交量和成交金额的下滑幅度分别达到26%和17.9%

供应量:总体趋紧 连续四个月零供应

首先,从供应量上来看,受 禁墅令 影响,别墅市场供应日趋紧张的趋势在上半年已经显现加之受春节假期以及限价措施的影响,上半年北京别墅供应整体趋于紧张据交易管理的数据显示,上半年的6个月中,仅有10个别墅项目获得预售许可证,新增别墅供应8 5套,供应面积达到 00905平米其中,纯新盘项目仅双珑原着一个

而从实际入市的情况来看,新增供应量则更为稀少尽管每个月都有新批的别墅项目预售许可证,然而,受开发商观望情绪以及推盘节奏的影响,前四个月,真正对市场形成供应支撑的项目为零,市场以消化存量为主5月份,在经过了短暂的政策消化期之后,受推盘需求和季节性因素的影响,市场供应才真正开闸,紧接着的6月份,市场新增供应达到上半年的高峰值

从新增供应类型来看,联排别墅比重最大,上半年新增供应 42套,占到了整体新增供应量的4成;其次为叠拼别墅,新增供应量为 14套,占比达到 8%

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