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地方新政温和跟进 楼市进入观察期

2020-01-17 01:29:33来源:励志吧0次阅读

4月17日“新国十条”打响新一轮楼市调控的发令枪,业界人士惊呼“史上最严”。之后,各地新政陆续起跑,出乎意料的是,除北京之外,地方新政细则大多“温和”落地。各地楼市“量跌价稳”的迹象表明,各方力量开始深度博弈,市场进入观察期。

“温和”背后的算筹

与北京的雷霆政策相比,其他各地调控细则和风细雨。北京明确每个家庭限购一套房的“猛药”,并未被其他地方效仿。

5月5日西安出台“16条”,标明贯彻执行今年初国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(〔2010〕4号),而不是《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)即“国十条”。

同日深圳最终出台的细则也显然与此前传言出入甚大,此前一位称参加过该市房地产研究中心内部会议的人士说,深圳的细则总体方向要比中央的更为严格。包括二套房如何界定,限定本地人购房套数等模糊的问题,深圳都会按照最严格的上限执行。但深圳版新政并没有套数“限购”的规定。长期跟踪研究地产政策走向的深圳私募王亮表示:“基本上是老生常谈,比京版细则要和缓许多,单纯是为了表态。”在他看来,深圳的细则似乎是对“国十条的隐形抵抗”。

对此,深圳市房地产研究中心副主任王锋的解释是,中央政策对市场调控已经产生影响,深圳无需再出台更为严厉的政策。

广州市5月18日跟进,但同样被指“温柔”。在21日广州市国土房管局召开新闻发布会上,广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示,“国十条”已经切中要害,抑制了不合理的需求,广州楼市成交量已出现较大萎缩,今后房价必然会产生一定的变化,“广州主要是在供应方面做文章,希望达到供需的平衡,从而稳定房价。”

在出台细则之前,广州有关部分曾召开一次闭门会议上,部分开发商甚至认为广州市不应该属于房地产调控的对象。因为国务院10号文“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”的描述,广州市仅符合上涨过快和供应紧张两条,广州的房价是四个一线城市中最低的,甚至低于杭州等部分二线城市。开发商普遍的态度是“中央的政策已经够厉害了,希望不要再出新的地方政策了”。

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